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2020/04/29

商场化运营,看CBD丁家商街如何改写社区商业新格局!

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济南国际金融城是集中山东省明星企业及全国名企在济南落地的核心区域,其中大量企业办公、金融服务超高密度聚集,而其区域的面貌是什么样的呢?仅仅是一座座盛气凌人的办公大厦吗?当走访了东京、巴黎以及伦敦金融城等多个CBD,逐渐对济南国际金融城的外在形象有了更真实的理解和憧憬。

图丨济南国际金融城效果

以伦敦金融城为例,这个仅两平方公里的地方是世界最重要的金融中心之一,而在其街道两侧分布的大都是时尚生活服务类店铺,各种咖啡厅、花店、小酒吧、时尚简餐、发廊、小百货、礼品店、烘焙坊链接成线,更有许多格调高雅的小店谜一样的存在,高级的服装定制、画廊、珠宝、特色俱乐部等组成了金融城独特的形象气质。


仅从街面上看起来,金融城的街道更像优雅的富裕生活区,虽然也有许多西装商务人士步伐紧凑,而更多人去却是打扮精致并一副悠闲的样子,享受店铺的精致服务,人们在一起的时候,你根本不知道他们是在谈生意还是在谈天说地。


图丨丁家商街示意图




1
国际金融城街道是什么样子的?
跟多开放空间,满足体验和社交需求


主持济南国际金融城规划设计的Som公司依然延承了这种慢街区的设计方向,通过打造让人们享受的街区生活,为区域内的商务人群带来更舒适的生活和交流空间。与聚集一般白领上班族的传统写字楼不同,济南国际金融城街区让商务环境不在那么拘谨,更多的是营造商务交流空间和闲暇享受设施,咖啡及办公、品茶及工作,在与新朋友的谈笑声中开启事业,在与老朋友的默契散步中决策致胜。


济南国际金融城街区也绝对会是潮流消费的新向标,志在必得的连锁品牌想要迅速突破,必然要占据高端客户流量入口;反之,人们来到济南国际金融城自然觉得紧随时代前沿,感受到最潮的商业文化!


丨丁家商街效果图


以丁家商街为例,按照济南国际金融城规划统一运营管理,其中包括业态定位、招商管理、经营秩序、物业管理以及街区形象管理等几方面。


汇聚社区配套服务、儿童娱乐休闲、教育培训、便民购物、咖啡饮品、服装鞋帽、街坊合菜场等多元业态功能,可以满足片区居民日常生活、休闲娱乐、教育培训等活动。



图丨丁家商街效果图


2
“抢街”让城市重生
那里的街道热闹繁华,更重要的事是总是熙熙攘攘


街道,特别是人行便道,是城市中最主要的公共活动场所,是城市中最富有生命力的“器官”。街道眼的意义,就像市民们热爱步行街的理由:那里的街道热闹繁华,生活气息浓郁,可看性强。更重要的是,那里总是熙熙攘攘,人山人海,充满交流感。


图丨丁家商街效果图


济南国际金融城代表着未来济南的面貌,国际金融城边街道的样子,很大程度上构成了济南新的气质,商业和居住怎样融合,行人线和休闲区怎样交织,交通的便利和商业的舒适能否同时同地存在?这些问题更需要本地人的参与、需要政府引导,需要专业的商业运营公司常年的工作,需要一个个用心经营的商家一天天悉心经营。

图丨济南国际金融城地理位置规划


3
商场化运营商街
休闲娱乐,到潮流购物、文化体验、满足日常生活所需


在济南,市区沿街商铺的面貌几经变化,最初各门面都格子设计,其中虽偶有亮点但大部分商家形象简陋缺乏美感,久而久之甚至出现劣币驱逐良币的情况,漂亮的商家不愿意和形象低端的邻居混在一起,再加上城市规划以及房屋产权等原因,大多数自然形成的商业街区逐渐褪去商业魅力,已经不能代表当今济南商业街的水平。


图丨丁家商街效果图


打造一条现代化都市水平商业街,既不能让低端商业门面拉低了街区水平,又不能简单粗暴的搞整齐划一的单调形象。丁家商街在规划前期,积极与各政府管理部门探讨协商,真正理解行政管理部门办法细则,避免其中的误解,在允许范围内采用多种方式提升街区面貌,尽力平衡街区整体形象和商家个性化之间的矛盾,通过商户甄选组合与个性化品牌孵化设计,争取打造形成既五彩缤纷又井然有序的新型商业街区。


传统社区商业和购物中心以商品为中心,以购物需求为目的,就像一个只能购物的封闭式水泥盒子,而像丁家商街这样的街区则是开放的、多元的、能够吸引人群驻留的。



停车位对商业门店来说至关重要,丁家商街既是城市主干道沿街商业,同时,各家商户门前又配有适当的门前停车位,通过科学稳定的停车管理系统,使得消费客户获得舒适的光顾体验。


图丨丁家商街效果图

通常来说,城市功能要求其建筑、路网、配套都要响应配合满足,而在多种城市功能混搭之下,各种功能又要相互配合组织,这虽然乍听起来很困难,实则如果设计运营的更好,会出现交织互补,妙趣横生的后现代城市色彩。


举例来说:

商务+住宅=舒适

交通+零售=繁荣

那么

商务+零售=时尚

交通+住宅=便利


所以这四者相加,会有无限的生活场景可能,各种味道的生活、办公、出行、消费体验,形成与以往大不相同的生活形态。也许,未来的生活不再是8小时内各自的空间,而是泛空间的工作场,别人见到你在济南国际金融城漫步,分不清你是在工作、在消费还是在纯粹享受生活。