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2020/04/29

济南国际金融城丨理想的大城商街,是什么样的?

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济南,是一座历史悠久的古城,新旧动能转换区、自贸区的到来,济南国际金融城的建设,都为这座城市赋予了更多国际化的商业都市色彩。同时也让济南这座历史底蕴浓厚的文化古城,越来越散发出国际化的气息。



随着社会经济发展,以地铁为中心的区域也成为人们工作和生活的集散地。同时提升了地铁沿线商街的地段优势,更给沿线商街带来了大幅度升值潜力。



济南的地铁线路规划中最繁忙的当属非礼耕路和丁家庄两个站点,因为需要通过人员密集的济南国际金融城区域。


壹丨老课题新概念“商场化管理的街区商业”



之前人们讨论商业街的商场化管理都是指的“内街”,也就是开发商打造的不临大马路的街区,这些街区必须靠成功的运营引流,实质上仍属于集中商业类别。丁家商街是沿主干道的小面积商铺,这类商铺一般都会被开发商迅速分散出售,个人购买者将商铺无目标地出租给不确定商户,所以以往很难见到有集中化管理的沿街商业体。


为了提升奥体西路商业形象,丁家庄沿街商业将交由专业的街区商业管理公司,按照济南国际金融城规划统一运营管理,其中包括业态定位、招商管理、经营秩序、物业管理一级街区形象管理等几个方面,力图将所属商业打造成一个统一运营的“主干道商业街区”,为济南国际金融城增添一个令人耳目一新的商业兴奋点。



贰丨品牌独立宣言



连锁品牌通过进入商场开店实现了高速发展,商场主动提供的综合服务也给连锁品牌带来极大的便利,然而在受益的同时,商场的种种条件限制和自身的经营风险也给连锁品牌套上了无形的枷锁。


而随着近年的城市改造,在繁华街道上拥有独立显著的门店渐渐成为奢望,对连锁品牌而言这是不是一场宿命,压抑着对未来期望的呐喊!



“我有一个梦想,梦想能在城市中有独立的位置,不再仅仅作为某个商场里的一个组成部分,而是作为一个平等独立的商业体直接和城市发生关系。

作为一个零售品牌,我们的需求是不言而喻的,我们需要在城市中最繁华的位置中经营,面积仅仅一两百平米即可,我们的店面需要醒目位置,不能忍受污秽的邻居,不能有法律瑕疵,只要能满足这些必须条件,我们就有着极大的兴趣和勇气实现独立!”




叁丨15分钟生活圈:衣食住行




济南国际金融城同时也是一个大型居住区,奥体西路两侧林立着丁家社区等众多住宅组,加之国际金融城的办公人群,就形成了一个数十万人常驻人口数量,济南丁家商街恰巧可以作为政府着力为驻区市民打造15分钟生活圈的示范项目。



15分钟生活圈聚焦于居民日常的“衣、食、住、行” 所需的基本服务功能与公共活动空间,在15分钟步行范围内,集成商业、文化、体育、卫生、教育等居住配套功能,为百姓提供一站式服务,努力构建用地集约、环境友好、设施充沛、活力多元的居住空间与社区生活圈,让居民、办公人群以及访客获得更加便利更加优越的城市生活体验。



丁家商家运营团队将根据目前所掌握的商业品牌资源,结合设施的使用频率,打造适合该片区的15分钟生活圈,并统筹各项公共服务设施资源,精准布点,逐步形成适用于不同人群需求商业设施,最终形成既能提升区域独特商业水平同时又能具备完善社区功能的都市生活圈。




肆丨丁家商街招商进行中




丁家商街位于奥体西路与工业南路交叉口路东,建筑面积近2万平方米,由一百多套独立商铺组成,延奥体西路星星点点地绵延排列,仿若变成一件华丽裙边的蕾丝,勾勒济南国际金融城的轮廓。丁家商街招商业态以烘焙,甜点、水吧、便利超市、教育培训、美容美发、社区配套等品牌为主。


丁家商街项目是济南凯瑞城打造社区底商的升级版,按照济南国际金融城规划统一运营管理,其中包括业态定位、招商管理、经营秩序、物业管理以及街区形象管理等几方面。