项目名称：南门酒吧街

项目地点：济南南门大街与所里街交汇处路北

投资总额：320万元

每股额度：投资总额每5%为1股，总共20股

发起方认筹：128万元

发起方占额度：40%（发起方托底）

投资人待认筹：192万元

占总标的比例：60%

酒吧街沿街商铺产权单位为泉城大酒店，项目运营方以低租金整体租赁酒吧街沿街商铺，按照既定的商业业态以及各酒吧对建筑的需求，进行统一的建筑改造、包装设计、绿化改造、灯光形象等，再分散出租给各个商户，以实现租金的升值闭环。

南门酒吧街项目位于济南南门大街与所里街交汇处路北（泉城广场东南角），这个位置可以说是济南夜生活潜在的高点，目前已经是各种夜场集中的核心区域，也是济南晚上十点之后人最多的地方。

周边商圈

酒吧街项目直径3公里内包含3大商圈，分别为泉城路商圈、大观园商圈、英雄山商圈，其中泉城路商圈为距离最近最大的商圈：济南泉城广场美丽汇、恒隆广场、贵和购物中心、世贸广场、芙蓉街等共52个购物中心。

周边星级酒店

酒吧街项目周边直径3公里范围内星级酒店总数79个，其中五星级酒店6家（泉城大酒店、索菲特酒店、香格里拉酒店、蓝海御华等）、四星级酒店29家（舜耕山庄、南郊宾馆等）

周边写字楼

酒吧街项目周边直径3公里范围内，写字楼数量264处，其中包括世贸国际广场写字楼、历下银座大厦、时代广场、齐鲁国际大厦等。

周边餐饮

酒吧街项目周边直径3公里范围内，餐饮总数2814个，包括城南往事、老牌坊等。

整体项目地价评估

运营优势

项目运营团队——济南凯瑞城企业管理咨询有限公司，是一家以商业地产运营为核心的集团化公司，近十年来，成功运作了数十条美食街区，儿童产业、金融产业街区，致力于商户孵化、商户包装、品牌设计、装修设计、运营指导等一系列商户服务，为项目的成功运营提供一站式基础支持。

租金优势

本项目以低价整体租赁后，对业态进行重新业态定位后，引入专业团队运营化整为零，高价租出，获取租差收益，预计本项目未来收益稳健可期！

区位优势分析

酒吧街项目位于南门大街与所里街交汇处，紧邻泉城大酒店、索菲特、香格里拉酒店，周边商脉成熟，各阶层消费人群集中，其中19岁至24岁占比27.5%，25岁至35岁占比15%，年轻群体占比较大，而酒吧消费人群年轻人占大多数。周边居民区326处、写字楼263处、休闲娱乐868处。

南门酒吧街位置可以说正是济南夜生活那个潜在的高点，目前已经是各种夜场集中的核心区域，也是济南晚上十点之后人最多的一个点。

机遇优势

济南期待有一条酒吧街很久了，原来的省体、趵北、植物园等地方都曾经有点那个意思一闪而过，但这些地方由于没有整体经营的思路和运营机制，逐渐随着城市的发展消失了。

随着济南市发展，越来越需要在文化导向上破局，政府扶持政策越来越全面，并得到政府肯定。

精准定位优势

简述一：通过对南门酒吧街的整体形象包装和推广，尽快形成传播力量，快速拉动潜在消费市场。

简述二：在现有面积基础上尽量减小单个酒吧面积，通过各种管理方法控制运营成本。随着市场的认知扩大，逐渐以租赁的方式扩大本项目的实际经营面积。

简述三：完善街区运营平台，以平台优势力量整合各类公共资源，包括媒体传播、组织各种小型文艺活动、对接国际酒商资源、监督假酒慎入以及对街区外围环境进行改造升级等活动，通过集合效应拉动市场，完成单个酒吧无力完成的力量。

酒吧街项目整体定位清晰，以静吧、小体量酒吧、居酒屋、红酒会所等业态组成，且目标客户群明显。

街区亮化优势

南门酒吧街项目所在的正是济南市最繁华的路口之一，而这一个街区长期被沿街绿化带所隔离，处于“灯下黑”的状态，所以长期被消费者忽略。作为未来济南夜生活最热闹的位置，本条街区的灯光亮化工作至关重要。

标志性亮化：计划在得到原物业业主使用许可的情况下，分别租用韩国城小熊形象雕塑和泺源大街人防停车场入口，分别设计制作两个南门酒吧街标志性灯光形象雕塑，同时也标示着酒吧街的人行和车行入口。

植被亮化：打造绿植的夜间灯亮工程，能在夜间视觉上连成一片，使酒吧街的气氛能和来往人流相互交织形成新的城市夜间景观风貌。

建筑亮化：为了丰富街区夜间色彩，计划拆除原位于主体建筑二楼平台的整体广告版，为各家酒吧的形象设计提供鲜明的展示空间，届时形象各异酒吧亮化将为整体环境带来繁华靓丽的城市夜色。

街区亮化：项目计划将本街区打造成为一条灯光走廊，通过各种悬挂灯艺布置，使得酒吧街整体成为一条灯管的流线，为整个片区带来更靓丽的一条明丽流线。

接泊停车优势

为了打造酒吧街更加舒适的环境，南门酒吧街计划取消道路停车，而以两个专用停车场分别服务于不同停车类别。其中，紧邻泺源大街的停车场通过整体租赁取得使用权，暂称壹号停车场，该停车场计划专门设计出租车及网约车等候区。同时，对各类出租车辆进行统一秩序管理，避免各类纠纷活着影响交通的时间发生。